Jeśli szukasz dużego 5-pokojowego domu o funkcjonalnym układzie pomieszczeń urządzonego w gustownym stylu oraz cenisz spokój i bliskość natury, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! - Na sprzedaż pół bliźniaka w Markach przy ul. Żwirowej.

DOM

Sprzedawana nieruchomość to część dwulokalowego budynku wybudowanego w 2007 roku znajdującego się na działce o pow. 895 m2.

Parter (92,9 m2) to duża otwarta przestrzeń, w ramach której wyróżnić można salon z kominkiem (33 m2), sporą jadalnię (14 m2) oraz kuchnię (14,5 m2). Zaaranżowany jest także wiatrołap (5 m2), w pełni wyposażona łazienka (3,9 m2) i kotłownia (5,6 m2). Całość dopełniają hol (10,9 m2) i klatka schodowa (6 m2). Wysokość parteru to 265 cm.

Poddasze (129,7 m2 powierzchni podłóg) to w obecnej aranżacji strefa prywatna, którą tworzą dwie ustawne sypialnie (26,7 m2 i 20,2 m2), duży pokój biurowy (37 m2) z garderobą (12,9 m2) oraz pokój kąpielowy (16,2 m2) wyposażony zarówno w prysznic jak i wannę z hydromasażem. Do obydwu sypialni przylegają balkony (odpowiednio 1,5 m2 oraz 3,6 m2). Łącznik między pomieszczeniami stanowi przedpokój (10,7 m2) oraz ciąg dalszy klatki schodowej (6 m2) prowadzący na wyższe poddasze.

Na drugim dodatkowym poziomie poddasza zaaranżowana została duża sypialnia (16,1 m2) z pięknym widokiem na wieczorne niebo.


Dwustanowiskowy garaż (35 m2) jest wspólny dla całego budynku (do lokalu przynależy jego połowa - 17,5 m2). Jest możliwość całkowitego podzielenia dodatkową ścianką. Przed budynkiem znajduje się miejsce na kilka dodatkowych miejsc postojowych dla samochodów (3-5 aut).

Celem właścicieli było stworzenie funkcjonalnej i eleganckiej przestrzeni, stąd ponadczasowa, stonowana kolorystyka wnętrz, przemyślane detale i wygodne meble. Duże przesuwne okna w salonie doskonale integrują część dzienną domu z przestronnym tarasem i ogrodem.

ASPEKTY TECHNICZNE

Światłowód został doprowadzony do budynku przez firmę JMDI (dostępne pakiety prędkości od 200 Mbit do 1 Gbit). Na dachu umieszczona jest instalacja TV Sat rozprowadzona z centralnego switch'a do wszystkich pokoi domu.

Budowę domu rozpoczęto w 2005 i zakończono w 2007 roku. Ściany zewnętrzne są warstwowe, z pustaka ceramicznego z ociepleniem ze styropianu. Stropy ceramiczne TERIVA. Pokrycie dachu wykonane jest dachówką ceramiczną wysokiej jakości firmy Creaton. Schody są solidne, żelbetowe, wylewane. Stropodach ocieplony jest wełną mineralną 20 cm. Na całym parterze jest ogrzewanie podłogowe wodne, a w pozostałych pokojach grzejnikowe. W salonie znajduje się kominek z funkcją rozprowadzania ciepła po wszystkich pokojach poddasza. Instalacja wodna wykonana jest z tworzywa sztucznego. Lokal posiada liczniki prądu, wody i gazu.

W budynku znajduje się niezależna kotłownia z doskonały piecem niemieckiej firmy WOLF z automatyką sterowania piecem na ścianie w salonie. Brama garażowe jest automatycznie podnoszone, brama wjazdowa również jest automatyczna przesuwna (Nice Robus). W domu znajduje się też jednostka odkurzacza centralnego firmy Aertecnica z gniazdkami rozmieszczonymi w całym lokalu. Dodatkowo w nieruchomości są również: instalacja alarmowa z monitoringiem (czujki zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne) ,wideofon z dużym kolorowym wyświetlaczem (firmy Vidos) oraz automatyczne podlewanie ogrodu z centralką sterującą na ścianie w salonie.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się części miasta Marek nazywanej Strugą. Znajdują się tu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 629 Warszawa - Radzymin (Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego) z drogami wojewódzkimi:
631 Rembertów - Marki - Nieporęt - Nowy Dwór Mazowiecki
632 Marki - Legionowo.

Komunikacja miejska:
najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w pętli Marki Czarna Struga 850m (10 min pieszo) od domu (linie 140/N61). Autobus nr 140 odjeżdża z przystanku co 10 min i jeździ bezpośrednio do stacji Metro Trocka,
w 15 min autobusem nr 140 można dojechać do przystanku przy trasie nr 629, skąd odjeżdżają linie 738/L40/L45/N61. Stąd kierować się można bezpośrednio do CH Marki, PKP Wołomin i w stronę Radzymina.

Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu prowadzącego do Rezerwatu przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej strugi. Okolica sprzyja wycieczkom fanów jazdy na dwóch kółkach, ze względu na obecność licznych tras rowerowych prowadzących m.in. nad Zalew Zegrzyński (13 km, 15 min autem) do Portu Pilawa i Białobrzegów. W pobliskiej Stacji Koło Marek można za niewielką kwotę wypożyczyć rower miejski. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.

W najbliższej okolicy na wyciągnięcie ręki są liczne punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe potrzebne do prowadzenia komfortowego życia:
sklepy spożywcze: Żabka, Delikatesy Noble, Sklep Spożywczy U Sąsiada - 550 m, 6 min pieszo,
przedszkola: m.in. Przedszkole Niepubliczne "ArtEdoo", Przedszkola niepubliczne nr 5, nr 11, Przedszkole Miejskie i kilka innych - ok. 1,5-2,5 km, do 10 min autem,
szkoły podstawowe: m.in. Zespół Szkół nr 2 im. Prymasa Tysiąclecia, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Pomnika Zwycięstwa 1920 r., Szkoła Podstawowa Sióstr Rodziny Maryi i inne - do 2,5 km, do 10 min autem,
oprócz powyższych w niedalekiej odległości znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje.

ASPEKTY PRAWNE I OPŁATY

Pełna własność nieruchomości gruntowej z założoną Księgą Wieczystą. Dział III bez roszczeń i ograniczeń. Obecnie budynek nie jest podzielony na dwa osobne lokale - proces wyodrębnienia lokalu zostanie przeprowadzony w momencie sprzedaży lokalu wraz z założeniem lokalowej Księgi Wieczystej.

Dla budynku opracowane zostało świadectwo charakterystyki energetycznej. Dom w pełni odebrany z wydanym pozwoleniem na użytkowanie. Dostępna jest do wglądu szeroka dokumentacja techniczna budynku.

Ta nieruchomość to ogromna przestrzeń zapewniająca rodzinie wysoki komfort życia i dająca gwarancję relaksu w spokojnej okolicy. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)