Place4You ma przyjemność zaprezentować trzykondygnacyjny segment skrajny na sprzedaż przy ul. Krasińskiego w Markach.
Jeśli szukasz domu gotowego do wprowadzenia bez ponoszenia większych nakładów finansowych, a wolne chwile chciałbyś spędzać w prywatnym ogródku w cichym sąsiedztwie, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

DOM

Według projektu architektonicznego lokal posiada 82,25m2 powierzchni użytkowej, natomiast dzięki zaadaptowaniu nieużytkowego poddasza, powierzchnia wzrasta do 121,94 m2 według projektu dewelopera. Podana na planach i w treści poniżej powierzchnia wynika z obmiaru podłóg według stanu po wykończeniu lokalu. Powierzchnia działki do wyłącznego użytku przez właścicieli segmentu wynosi około 155 m2, z czego około 75 m2 to ogródek z boku i od tyłu segmentu.

Funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń na trzech kondygnacjach tworzy układ odpowiedni nawet dla dużej rodziny. Na parterze o pow. 37,9 m2 znajdziemy salon z jadalnią (24 m2), kuchnię ( 7,5 m2) z dużym oknem oraz toaletę (1,7 m2). Całość dopełniają hol (2,1 m2) oraz wiatrołap (2,6 m2). W salonie znajdują się bardzo duże okna przesuwne z wyjściem na spory ogródek (ok.75 m2). W ogródku do dyspozycji jest komórka (6 m2) do przechowywania np. sprzętów ogrodowych czy rowerów.

Na piętro (42,6 m2) prowadzą drewniane schody z barierkami ze stali ( wraz z holem na piętrzą stanowiące powierzchnię 9,1 m2). Na tę kondygnację składają się: duża sypialnia (13 m2), dodatkowy pokój (12,1 m2), łazienka z wanną i prysznicem (5,2 m2) oraz pomieszczenie gospodarcze, pełniące obecnie głównie funkcję pralni i kotłowni ( 3,2 m2).

Pierwotnie nieużytkowe poddasze zostało w całości docieplone. Staranne wykończenie stworzyło doskonałą przestrzeń dla dwóch dodatkowych pokoi (15,4 m2 oraz 14,3 m2 powierzchni podłóg), na przykład dziecięcych tak jak w obecnej aranżacji. Do dyspozycji jest również łazienka (3,8 m2), a całość dopełnia hol (4,7 m2).

ASPEKTY TECHNICZNE

Dom posiada dostęp do kompletu mediów, w tym do instalacji światłowodowej zapewniającej szybki Internet i telewizję. Lokal ogrzewany jest piecem gazowym, natomiast na całym parterze i w łazience na piętrze zamontowane jest wodne ogrzewanie podłogowe. W salonie i obydwu pokojach poddasza znajduje się klimatyzacja. Ważnym aspektem jest zamontowany uzdatniacz wody w kranach dla całego budynku. W oknach całego lokalu zamontowane są moskitiery. W lokalu znajduje się też pełne okablowanie do instalacji alarmu przeciwwłamaniowego i kamer wideo.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w części miasta zwanej Strugą, zatem mieszkańcy mają doskonały dostęp do rozwiniętej infrastruktury miasta Marki. Ponadto, znajdują się tu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 629 Warszawa - Radzymin (Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego) z drogami wojewódzkimi:
631 Rembertów - Marki - Nieporęt - Nowy Dwór Mazowiecki
632 Marki - Legionowo.
Dojazd autem do Warszawy zajmuje około 15 min.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:
- sklepy spożywcze - m.in. Żabka, Delikatesy Noble, Sklep Spożywczy U Sąsiada (do 1 km, do 12 min pieszo),
- żłobki i przedszkola - m.in. Przedszkole Niepubliczne "ArtEdoo", Przedszkola niepubliczne nr 5, nr 11, Przedszkole Miejskie ( od 350m do 2 km, do 10 min autem)
- szkoły podstawowe - najbliższe to SP nr 3 oraz Zespół Szkół nr ( do 3 km, 7 min autem),
- oprócz powyższych w niedalekiej odległości znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje.

Komunikacja miejska:
- najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy al. Piłsudskiego, skąd odjeżdżają linie 140/738/L40/L45/N61. Stąd kierować się można bezpośrednio do Metro Trocka, CH Marki, PKP Wołomin i w stronę Radzymina.

Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu prowadzącego do Rezerwatu przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Okolica obfituje w liczne pomniki przyrody i sprzyja wycieczkom fanów jazdy na dwóch kółkach, ze względu na obecność licznych tras rowerowych prowadzących m.in. nad Zalew Zegrzyński (15 km, 20 min autem) do Portu Pilawa i Białobrzegów. W pobliskiej Stacji Koło Marek można za niewielką kwotę wypożyczyć rower miejski. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Od strony formalnej jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość z założoną Księgą Wieczystą, ale wybudowany i użytkowany jak segment. Jest to część budynku wielorodzinnego składającego się z 6-ciu lokali, a kupujący tę nieruchomość nabywa również proporcjonalne do powierzchni lokalu udziały w gruncie.

Lokal jest bezczynszowy. Średnie miesięczne opłaty za media przy 4 mieszkańcach wynoszą: 289 zł za wodę, 216 zł za prąd i 269 zł za gaz.

Ta nieruchomość to połączenie pięknych wnętrz i funkcjonalnego układu pomieszczeń. Szukasz gotowego segmentu w Markach w doskonałym stanie do natychmiastowego wprowadzenia się? Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!