DO SPRZEDANIA

BEZPOŚREDNIO

DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ

O POWIERZCHNI 161,91 M2

tel.  
(jeśli nie odbieram proszę o wiadomość SMS lub przez WhatsApp - oddzwonię)

e-mail: k_jedras {małpa} poczta . onet . pl

POŚREDNIKOM Z GÓRY DZIĘKUJĘ PROSZĘ NIE DZWONIĆ!

NAJWAŻNIEJSZE CECHY:
-> 5 POKOI (salon na parterze + 4 pokoje na piętrze)
-> DZIAŁKA ok. 427 M2
-> GARAŻ jednostanowiskowy
-> STRYCH (PODDASZE NIEUŻYTKOWE) O POW. PODŁOGI OK. 80 M2
-> WSZYSTKIE POKOJE KLIMATYZOWANE!
-> OGRZEWANIE PODŁOGOWE
-> PODŁOGA Z PRAWDZIWEGO DREWNA LITE DESKI DĘBOWE
-> DUŻY OGRÓD
-> CICHA, SPOKOJNA OKOLICA
-> OSIEDLE ZAMKNIĘTE, CAŁKOWICIE OGRODZONE
-> WEWNĘTRZNA DROGA DOJAZDOWA Z KOSTKI od ulicy asfaltowej Lisa-Kuli

POŁOŻENIE:
- centralna część Marek
- w promieniu 2 km wszystkie niezbędne punkty usługowo-handlowe, przedszkola, szkoły, urząd miasta
- najbliższe przedszkole: 100 m, najbliższa szkoła podstawowa: ok. 2000 m
- w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, niedaleko rezerwat przyrody "Horowe Bagno" i "Puszcza Słupecka"
- okolicy miejsca do spacerów, ścieżki rowerowe

KOMUNIKACJA:
- wjazd na trasę S8 (węzeł Zielonka): ok. 2 km
- przedszkole: 100 m
- szkoła podstawowa: ok. 2 km
- stacja kolejowa Zielonka: ok. 2,3 km (dojazd do Dw. Wileńskiego oraz do Rembertowa / Dw. Warszawa Wschodnia / Centralna / Zachodnia)
- przystanek autobusowy: 100 m (autobus L46 do CM M1 Marki tam możliwe liczne przesiadki)
- przystanek autobusowy: 1600 m (przy Ul. Piłsudskiego, linie autobusowe 140 do Metra Trocka, 240 do Metra Kondratowicza, 340 do Metra Trocka, 738 do Metra Trocka oraz L44 i L45 do CH M1 Marki)

Parter:
wiatrołap 3,42 m2
przedpokój 10,23 m2
łazienka z prysznicem 2,84 m2
kotłownia / pralnia 5,74 m2
salon 33,81 m2
aneks kuchenny 10,01 m2
garaż 21,64 m2
taras zewn. około 9 m2

Piętro:
przedpokój 8,23 m2
łazienka z wanną i prysznicem 8,91 m2
sypialnia 1 19,02 m2 (wyjście na balkon)
sypialnia 2 / pokój do pracy 12,75 m2
sypialnia 3 12,88 m2 (wyjście na balkon)
sypialnia 4 13,42 m2 (wyjście na balkon)
garderoba 3,71 m2

Wysokość pomieszczeń: 2,7 m
(także na piętrze zupełny brak skosów na piętrze)

Poddasze:
- poddasze nieużytkowe ocieplone, wykończone płytą k-g, pomalowane, ogrzewane
- powierzchnia podłogi ok 80 m2
- wysokość w szczycie: 2,6 m
- 3 okna dachowe

POZOSTAŁE INFORMACJE:

a) KONSTRUKCJA
- ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny gr. 24 cm, styropian gr. 12 cm
- ściany wewnętrzne: cegła ceramiczna gr. 12 cm
- izolacja posadzki parteru: styropian 10 cm
- izolacja stropu nad piętrem: styropian 15 cm
- izolacja połaci dachowej: wełna mineralna 20 cm
- wszystkie stropy żelbetowe gr. 18 cm (zarówno ten nad parterem jak i ten nad piętrem)
- dach: blachodachówka
- okna dwuszybowe plastikowe
- okna dachowe dwuszybowe drewniane 3 szt.

b) INSTALACJE:
- instalacja ciepłej i zimnej wody (instalacja ciepłej wody z obiegiem - nie czekasz na ciepłą wodę w kranie)
- instalacja c.o. - grzejniki płytowe stalowe oraz ogrzewanie podłogowe
- instalacja klimatyzacji (3 jednostki zewnętrze Gree, 5 jednostek wewnętrznych Gree)
- rozprowadzona instalacja internetowa do wszystkich pomieszczeń, szafa rozdzielcza na strychu
- wprowadzony do domu światłowód JMDI (prędkość do 1 Gbps)
- instalacja alarmowa z powiadamianiem agencji ochrony
- system kamer CCTV z nagrywarką
- instalacja centralnego odkurzacza (tylko instalacja bez urządzeń)
- instalacja RTV

c) OGRZEWANIE
- ogrzewanie piecem gazowym kondensacyjnym Buderus z zasobnikiem ciepłej wody 160 l
- cyrkulacja c.w.u. (od razu z kranu leci ciepła woda)
- grzejniki stalowe płytowe Buderus z głowicami termostatycznymi
- ogrzewanie podłogowe na parterze w przedpokoju, łazience i kuchni
- ogrzewanie podłogowe na piętrze w łazience
- kominek opalany drewnem z zamknięta komorą spalania (dopływ powietrza z zewnątrz, nie ma dymu)
- możliwość ogrzewania klimatyzatorami w pokojach

d) MEDIA
- kanalizacja miejska
- woda miejska
- energia elektryczna
- gaz
- światłowód (JMDI)
- telefon (Orange)

e) BRAMA GARAŻOWA
- brama segmentowa
- automat na pilota Normstahl

f) DRZWI
- drzwi wejściowe antywłamaniowe Zbigmet
- wewnętrzne drzwi firmy Drims z przeszkleniami

g) SPRZĘT AGD i RTV
- płyta gazowa Bosch 4-palnikowa szklana z zaworem bezpieczeństwa
- piekarnik Gorejne
- pojemna lodówka Liebherr
- zmywarka Beko 60 cm
- okap kuchenny z oświetleniem
- pralka automatyczna Candy
- telewizor LED Sony 50" w salonie
-telewizor plasma Pioneer 42" w sypialni

W cenie zakupu:
- prawo własności opisanego lokalu mieszkalnego o powierzchni 161,92 m2
- prawo do działki przy lokalu mieszkalnym o powierzchni ok. 427 m2
- udział w działkach stanowiących drogę dojazdową wewnętrzną
- całe widoczne na zdjęciach wyposażenie stałe: zabudowa kuchenna, szafy wnękowe, sprzęt AGD, elementy wykończenia stałego

W cenie zakupu nie uwzględniono mebli widocznych na zdjęciach oraz domku dziecięcego i huśtawki w ogrodzie. Istnieje możliwość pozostawienia mebli i wyposażenia ogrodu za dodatkową, uzgodnioną, rozsądną opłatą.

Nieruchomość w 100% przygotowana do natychmiastowej sprzedaży:
- jest całkowicie opróżniona
- w ciągu ostatniego roku wykonano przeglądy: gazowy, kominiarski, klimatyzacji, instalacji elektrycznej, kotła gazowego, systemu alarmowego, serwis okien
- posiadam komplet niezbędnych dokumentów: odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wypis z MPZP, zaświadczenie o braku zameldowanych osób, świadectwo charakterystyki energetycznej, operat szacunkowy

Zdjęcia nieruchomości wykonane telefonem, bez retuszu czy filtrów - przedstawiają sprzedawaną nieruchomość taką jaka jest.

Osobom zainteresowanym mogę przesłać link do Dysku Googla, gdzie znajduje się 186 aktualnych zdjęć sprzedawanej nieruchomości w dobrej rozdzielczości.

POŚREDNIKOM Z GÓRY DZIĘKUJĘ PROSZĘ NIE DZWONIĆ!