JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY - nie szukaj dalej :)

Sprzedam przestronny i funkcjonalny, 3-kondygnacyjny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 109,22 m² , położony w świetnie skomunikowanej części Marek - na początku ul. Ząbkowskiej. Nieruchomość znajduje się w budynku jednorodzinnym w zabudowie szeregowej i oferuje prywatny ogródek oraz duży taras , co czyni ją idealną propozycją dla rodziny poszukującej komfortu i własnej przestrzeni w spokojnej, podwarszawskiej okolicy.

Układ pomieszczeń:

Parter:

salon
kuchnia
WC
korytarz

I piętro:

3 sypialnie (w tym jedna z garderobą)
łazienka
pralnia / kotłownia

II piętro:

sypialnia
łazienka
taras o powierzchni ok. 17,8 m²

Do segmentu przynależy również ogródek ok. 30 m² oraz miejsce parkingowe przed budynkiem z możliwością zagospodarowania drugiego miejsca postojowego - co jest dużym atutem przy rodzinie posiadającej dwa samochody.
Ogród znajduje się od strony północno - wschodniej, idealny do odpoczynku podczas gorących dni. Podjazd, kuchnia oraz sypialnia z garderobą usytuowane są od strony południowo-zachodniej, dzięki czemu wnętrza są świetnie doświetlone przez większość dnia.

Stan i technologia:

Budynek oddany do użytku w 2020 roku
Technologia tradycyjna - murowany, ocieplony, ekonomiczny w utrzymaniu
Wysokość pomieszczeń: 270 cm - poczucie większej przestrzeni
Media: prąd, gaz, kanalizacja miejska , woda miejska, Internet światłowodowy
Jasne, dobrze doświetlone wnętrza, przytulny klimat dzięki drewnianym akcentom
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze
Możliwość montażu kominka
Koszt ogrzewania: średnio ok. 300 zł/mies. za gaz

Lokalizacja:

Centrum Handlowe M1 - ok. 15 min spacerem
Spokojna, zielona okolica - las 300 m od domu
Bezpośrednie wyjście z osiedla na trasę pieszo-rowerową Obwodnica Marek
W pobliżu: pizzeria, Szkoła Podstawowa nr 2, przedszkola, pełna infrastruktura miejska
Szybki dojazd do trasy S8 oraz Trasy Siekierkowskiej

Do końca I kwartału 2026 roku ul. Ząbkowska zostanie w pełni zmodernizowana: pojawią się przystanki komunikacji miejskiej, nowa asfaltowa nawierzchnia, oświetlenie LED oraz doświetlone przejścia dla pieszych.

Informacje dodatkowe:

Założona księga wieczysta, pełna własność - możliwość finansowania kredytem hipotecznym (chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych)
Brak obciążeń hipotecznych
Aktualne świadectwo energetyczne (ważne do 2030 r.)
Brak czynszu - niskie koszty utrzymania
Ogrodzone osiedle z oświetleniem podjazdów, wideofonem i dwiema bramami wjazdowymi
Elektryczne rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach
Instalacja przygotowana pod system alarmowy

Dodatkowe informacje:

Gwarantujemy bezpieczny proces podpisania umowy przedwstępnej
Współpracując z nami otrzymujesz rabat na usługi notarialne

Zapraszam do kontaktu od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00-21:00.

Patryk Wietrak

Doradca ds. Nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo