# Nowoczesny segment z garażem i ogródkiem Marki Struga | 124 m

Na sprzedaż nowoczesny segment środkowy o powierzchni całkowitej ok. 132 m i użytkowej ok. 124 m, położony w zielonej części Marek Strudze. Nieruchomość znajduje się na kameralnej inwestycji obejmującej zaledwie **4 mieszkania oraz 6 segmentów w zabudowie szeregowej**. Niewielka liczba lokali zapewnia bardziej kameralny charakter osiedla, komfort i poczucie prywatności.

Do segmentu przynależą **garaż w bryle budynku, dodatkowe miejsce parkingowe oraz prywatny ogródek o powierzchni około 40 m**. To idealna przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, rodzinnych spotkań czy stworzenia własnego zielonego zakątka.

To propozycja dla osób poszukujących alternatywy dla mieszkania w bloku z większą przestrzenią, niezależnością i możliwością korzystania z własnego ogródka.

## Przemyślany układ na trzech poziomach

Nieruchomość została zaprojektowana z podziałem na trzy kondygnacje, co pozwala na wygodne oddzielenie strefy wejściowej, dziennej oraz prywatnej. Dodatkowym atutem jest poddasze, które daje szerokie możliwości indywidualnej aranżacji.

**Parter:**
- garaż w bryle budynku,
- wejście do domu i przedpokój,
- dodatkowy pokój o powierzchni około 10 m idealny na gabinet, pokój do pracy lub sypialnię gościnną,
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia.

**Piętro:**
- hol,
- salon z aneksem kuchennym o powierzchni około 19 m,
- pokój o powierzchni około 9,5 m,
- łazienka.

**Poddasze:**
- otwarta przestrzeń o powierzchni około 40 m, pozostawiona do własnej aranżacji,
- łazienka.

Poddasze stanowi dodatkowy potencjał nieruchomości można urządzić tu komfortową sypialnię z garderobą, pokoje dla dzieci, strefę rekreacyjną lub prywatną przestrzeń do pracy. Dzięki temu przyszli właściciele mogą dostosować układ pomieszczeń do swoich potrzeb i stylu życia.

## Funkcjonalność i nowoczesne rozwiązania

Budynek jest w trakcie realizacji i powstaje w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów budowlanych. Projekt łączy solidne wykonanie z rozwiązaniami zapewniającymi wygodę codziennego użytkowania. Ukończenie budowy w II kwartale 2027 roku.

W całym lokalu zaplanowano **ogrzewanie podłogowe**, które gwarantuje równomierny rozkład ciepła i większą swobodę aranżacji wnętrz. Źródłem ogrzewania będzie energooszczędny, dwufunkcyjny kocioł gazowy.

Istotnym atutem jest niezależność eksploatacyjna każdy lokal będzie posiadał indywidualne liczniki gazu, wody i energii elektrycznej. Dodatkowo inwestycja nie przewiduje części wspólnych, co pozwala uniknąć kosztów związanych z ich utrzymaniem.

## Standard wykonania

- tradycyjna konstrukcja murowana z bloczków ceramicznych,
- betonowe stropy,
- ocieplenie styropianem,
- tynki zewnętrzne akrylowo-silikonowe,
- dach pokryty blachodachówką,
- okna PCV,
- parapety z konglomeratu,
- posadzki cementowe,
- ogrzewanie podłogowe w całym lokalu,
- energooszczędny, dwufunkcyjny kocioł gazowy,
- wykonane instalacje centralnego ogrzewania, elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna,
- instalacja domofonowa i alarmowa.

## Zagospodarowanie terenu i media

W ramach inwestycji przewidziano:
- prywatny ogródek o powierzchni około 40 m,
- garaż w bryle budynku,
- dodatkowe miejsce parkingowe,
- utwardzoną drogę wewnętrzną,
- dojścia do budynków wykonane z kostki brukowej.

Nieruchomość będzie podłączona do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz gazowej.

## Marki Struga. Zielona przestrzeń blisko miasta

Struga to część Marek ceniona za spokojniejszy charakter, dużą ilość zieleni i bliskość terenów sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi. To lokalizacja dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując jednocześnie z wygodnego dostępu do infrastruktury miejskiej i Warszawy.

Kameralna inwestycja, własny ogródek, garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i par ceniących przestrzeń oraz niezależność.

**Najważniejsze atuty nieruchomości:**
- 124 m powierzchni użytkowej,
- segment środkowy o nowoczesnej architekturze,
- garaż w bryle budynku,
- dodatkowe miejsce parkingowe,
- prywatny ogródek około 40 m,
- ogrzewanie podłogowe w całym lokalu,
- indywidualne liczniki mediów,
- brak części wspólnych,
- kameralna inwestycja tylko 10 lokali.

**Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!**

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. Zapewniamy pełne zaangażowanie, dbając o Państwa bezpieczeństwo i komfort na każdym etapie procesu transakcyjnego.

Lokalizacja: Marki
Powierzchnia domu: 132,6 m2,
Powierzchnia działki: 40 m2,
Rodzaj domu: segment środkowy,

Cena: 900 000 zł ( 6 787 zł/m2 )

Powierzchnia całkowita: 132,6 m2,
Powierzchnia mieszkalna: 124 m2,
Powierzchnia salonu: 19 m2,

Rodzaj dachu: blachodachówka,
Liczba sypialni: 3,
Liczba łazienek: 2,

Standard: developerski,

Liczba pokoi: 5,

standard: developerski, materiał: poroterm, dach: blachodachówka, woda: miejska, kanalizacja: jest, garaż: garaż, własność: Własność, elektryczność, gaz, ogrodzenie, telefon,

Więcej informacji oraz możliwość umówienia spotkania:

Agent prowadzący:
Beata Wrześniewska
tel.:  
e-mail:  

Stołeczne Centrum Nieruchomości

tel.: -

Dyżur telefoniczny w każdy dzień tygodnia do godziny 21:00 pod numerem   .

Nad jakością obsługi oferty czuwa pani Magdalena Łabuć - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 19420

Godziny otwarcia: pon. - pt.: 9:00 - 19:00; sob.: 9:00 - 14:00

- Zapraszamy -