Dzień dobry!

Mam przyjemność zaprezentować komfort domu, prywatny ogród i brak czynszu w kameralnym budynku w Markach, blisko Warszawy.
To nowoczesne, bezczynszowe mieszkanie o powierzchni 83,08 m², położone na parterze kameralnego, czterolokalowego budynku przy ul. gen. Józefa Hallera 65 w Markach. Oferowany lokal ma wszystko, czego wiele osób szuka w domu jednorodzinnym: prywatny ogródek o powierzchni 61 m², własny garaż, dodatkowe miejsce postojowe, niezależność i dużą funkcjonalność, a jednocześnie znajduje się w miejscu z wygodnym dostępem do sklepów, szkół, usług, gastronomii, terenów zielonych i komunikacji miejskiej. Mieszkanie jest w stanie do wykończenia, dzięki czemu nowy właściciel może od początku urządzić je zgodnie ze swoim gustem i potrzebami. Zastosowane rozwiązania techniczne rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, wysokiej jakości izolacja oraz przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę zostały zaprojektowane z myślą o komforcie i ograniczeniu kosztów eksploatacji.

NAJWIĘKSZE ATUTY- 83,08 m² powierzchni
- parter
- prywatny ogród 61 m²
- garaż 15,20 m² z bezpośrednim przejściem do mieszkania
- dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem
- brak czynszu administracyjnego
- stan do wykończenia
- ogrzewanie podłogowe
- rekuperacja z odzyskiem ciepła i filtrowaniem powietrza
- nowoczesny kocioł gazowy Vaillant
- przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną
- światłowód
- energooszczędna technologia budowy
- kameralny, tylko czterolokalowy budynek
- bliskość lasu i terenów zielonych
- szybki dostęp do Warszawy i centrum handlowego M1.

PRZEMYŚLANY UKŁAD 83,08 m²
Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób bardzo funkcjonalny, z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną.
STREFA DZIENNA
Salon 16,33 m²
Przestronny salon z dużymi przeszkleniami, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza.
Kuchnia z jadalnią 12,73 m²
Widna kuchnia połączona z jadalnią tworzy wraz z salonem otwartą przestrzeń o powierzchni blisko 30 m². To miejsce, które można wygodnie zaaranżować jako centrum rodzinnego życia z kuchnią, stołem jadalnianym i częścią wypoczynkową.
STREFA PRYWATNA
Sypialnia 10,94 m²
Sypialnia 10,19 m²
Dwa ustawne, niezależne pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.
ŁAZIENKA I WC
Łazienka 5,92 m²
Duża powierzchnia pozwala na stworzenie komfortowej łazienki z wanną lub prysznicem, umywalką, WC oraz miejscem na pralkę i dodatkową zabudowę.
Oddzielne WC 1,48 m²
Osobna toaleta to bardzo praktyczne rozwiązanie, szczególnie przy kilkuosobowej rodzinie.
+
Wiatrołap 2,22 m²
Korytarz 8,07 m²
W korytarzu przewidziano miejsce na pojemne szafy wnękowe, dzięki czemu przestrzeń mieszkalna może pozostać uporządkowana i funkcjonalna.

GARAŻ 15,20 m²
Dużym atutem nieruchomości jest ocieplony garaż zintegrowany z bryłą budynku, z którego można bezpośrednio wejść do części mieszkalnej.
To rozwiązanie szczególnie docenią osoby robiące codzienne zakupy, rodziny z dziećmi czy po prostu wszyscy, którzy chcą uniknąć wychodzenia na zewnątrz podczas deszczu lub zimą.
Przed budynkiem znajduje się również dodatkowe miejsce postojowe.

PRYWATNY OGRÓD 61 m²
Do mieszkania przynależy prywatny ogródek o powierzchni 61 m².
To przestrzeń, którą można zaaranżować zgodnie z własnymi potrzebami jako:- taras z miejscem na stół i krzesła,
- strefę relaksu,
- miejsce zabaw dla dzieci,
- niewielki ogród,
- przestrzeń na grill i spotkania z rodziną oraz przyjaciółmi.

Połączenie parterowego mieszkania z własnym ogrodem daje komfort, którego nie oferuje większość mieszkań w typowych budynkach wielorodzinnych.

KAMERALNY BUDYNEK TYLKO 4 LOKALE
Budynek, w którym znajduje się oferowane mieszkanie, jest czterolokalowy.
Niewielka liczba mieszkań oznacza kameralny charakter nieruchomości, zdecydowanie różniący ją od typowych dużych osiedli wielorodzinnych.

NOWOCZESNA I ENERGOOSZCZĘDNA TECHNOLOGIA
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o komforcie cieplnym i ograniczeniu kosztów eksploatacji.
Zastosowano m.in.:
Bloczki silikatowe trwały materiał konstrukcyjny o dobrych właściwościach akustycznych i cieplnych.
Ocieplenie grafitowym styropianem Swisspor zwiększające izolacyjność cieplną budynku.
30 cm wełny mineralnej Rockwool na dachu zapewniające bardzo dobrą izolację połaci dachowej.
Rekuperację wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła i filtrowaniem powietrza.
Ogrzewanie podłogowe zapewniające równomierne rozprowadzenie ciepła i dużą swobodę aranżacji wnętrz.
Kocioł gazowy Vaillant nowoczesne źródło ogrzewania.
Przygotowanie pod fotowoltaikę zastosowany wymiennik CWU z grzałką pozwala na łatwiejsze wykorzystanie energii z przyszłej instalacji fotowoltaicznej.
Budynek posiada bardzo dobrą charakterystykę energetyczną

STAN DO WYKOŃCZENIA URZĄDŹ JE PO SWOJEMU
Mieszkanie sprzedawane jest w stanie do wykończenia.
To duża zaleta dla osób, które nie chcą kupować gotowego mieszkania urządzonego według gustu poprzedniego właściciela.
Można więc stworzyć spójne wnętrze dokładnie odpowiadające własnym potrzebom.

LOKALIZACJA MARKI, UL. GEN. JÓZEFA HALLERA 65
Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie spokojnego, podmiejskiego charakteru okolicy z dostępem do pełnej infrastruktury.
W bezpośrednim i bliskim sąsiedztwie znajdują się m.in.:
ZAKUPY I CODZIENNE USŁUGI- Żabka ok. 100 m
- Biedronka ok. 200 m
- Prima Park Marki ok. 250 m
- Piekarnia Deda's Chinkali ok. 200 m
- Delikatesy Somianka ok. 500 m
- Grześ ok. 500 m
- Poczta ok. 1 km
- M1 Marki około 4 minuty samochodem

Takie położenie pozwala załatwić większość codziennych spraw bez konieczności każdorazowego wyjazdu do Warszawy.
RESTAURACJE I GASTRONOMIA
W okolicy znajdują się m.in.:- Karczma U Bociana ok. 100 m
- Della Vita ok. 100 m
- Kemer Kebab ok. 150 m
- Kultowe Zapiekanki ok. 200 m
- Restauracja Stacja Marki ok. 700 m
- Da Grasso ok. 850 m

SZKOŁY, PRZEDSZKOLA I EDUKACJA
Dla rodzin z dziećmi istotnym atutem jest dostęp do placówek edukacyjnych:- Przedszkole niepubliczne Jutrzenka ok. 400 m
- Szkoła Podstawowa nr 3 im. Pomnika Zwycięstwa 1920 r. ok. 650 m
- Biblioteka Publiczna w Markach ok. 650 m
- Przedszkole niepubliczne Artedoo w bezpośrednim rejonie nieruchomości

LAS, ZIELEŃ I REKREACJA
Jeżeli ważna jest dla Ciebie możliwość szybkiego wyjścia na spacer lub odpoczynku wśród zieleni, ta lokalizacja ma kolejny istotny atut.
Tereny leśne znajdują się około 4 minuty spacerem od nieruchomości.
W pobliżu znajdują się również:- plac zabaw ok. 300 m
- boisko sportowe ok. 300 m
- kort tenisowy ok. 350 m
- Hala sportowo-widowiskowa im. Bożeny Markiewicz ok. 800 m
- Park ok. 1,3 km

Dzięki temu można połączyć wygodę życia blisko miasta z możliwością codziennego korzystania z terenów zielonych i infrastruktury sportowej.
KOMUNIKACJA WYGODNY DOJAZD DO WARSZAWY
W pobliżu nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji autobusowej:- Hallera 01 ok. 50 m
- Hallera 02 ok. 100 m
- Gałczyńskiego (MC) ok. 300 m
- Pustelnik 02 ok. 450 m
- Pustelnik 04 ok. 500 m

Okolica jest obsługiwana przez komunikację autobusową, zapewniającą połączenia Marki Warszawa oraz z sąsiednimi miejscowościami.
Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do głównych tras w kierunku Warszawy, w tym drogi ekspresowej S8.

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Możliwość wystawienia faktury VAT

Brak problemów prawnych.

Można posiłkować się kredytem. Pomogę ze wszelkimi formalnościami.

Gorąco zachęcam do kontaktu i oględzin mieszkania. Warto!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )