Mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 105 m2 na sprzedaż w Markach pod Warszawą, dwupoziomowe, w domu wielolokalowym z 2021 roku. Własne wejście z poziomu parteru, dwie pełne łazienki, balkon 3,06 m2, dwa miejsca postojowe, piwnica i strych, pełna własność i brak czynszu administracyjnego.

Mam wyłączność na tę ofertę. Całą dokumentację i historię nieruchomości dostajesz z jednego źródła, bez przebijania się przez kilka ogłoszeń tego samego mieszkania.

W SKRÓCIE- Typ: mieszkanie 4-pokojowe, dwupoziomowy, jeśli chodzi o część mieszkalną, rynek wtórny
- Powierzchnia użytkowa: 105 m2 rozłożone na dwóch poziomach, z własną klatką schodową od parteru
- Poziom dzienny: salon z jadalnią, kuchnia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, hall
- Poddasze: dwie sypialnie, trzeci pokój, druga łazienka, hall
- Balkon: 3,06 m2, wyjście z salonu
- Budynek: dom wielolokalowy z 2021 roku, deweloper Godlewski Development, ściany z gazobetonu, dwie kondygnacje
- Miejsca postojowe: dwa, naziemne
- Dodatkowo: piwnica oraz strych
- Ogrzewanie: własne gazowe, piec dwufunkcyjny, z niego również ciepła woda
- Okna: trzyszybowe, na poddaszu okna dachowe
- Media: gaz, światłowód, internet, telewizja kablowa
- Czynsz administracyjny: brak, płacisz wyłącznie za media
- Stan lokalu: do zamieszkania, kuchnia w zabudowie z pełnym AGD
- Stan prawny: pełna własność
- Dostępność: od 15 września 2026
- Lokalizacja: Marki, powiat wołomiński, spokojna część miasta w rejonie ulicy Wilczej

UKŁAD I WYKOŃCZENIE MIESZKANIA 105 M2
Mieszkanie zajmuje dwie kondygnacje i ma własną klatkę schodową dostępną z poziomu parteru. To rozwiązanie bliższe domowi niż mieszkaniu w bloku. Nie dzielisz korytarza z sąsiadami, wózek albo rowery zostają na dole, a hałas z części wspólnych praktycznie nie istnieje.

Na poziomie dziennym jest salon z jadalnią, z oknami od południa i wyjściem na balkon. Przy stole spokojnie siada sześć osób, a kanapa i strefa telewizyjna nie wchodzą w drogę części jadalnej. Kuchnia jest otwarta na salon, ale cofnięta za ścianę, więc blat roboczy nie jest widoczny od strony kanapy. Zabudowa jest w ciemnej grafitowej okleinie z mosiężnymi uchwytami, blat w kamiennym wzorze, w zabudowie piekarnik, płyta indukcyjna, okap, zmywarka oraz lodówka z zamrażarką.

Na tym samym poziomie znajduje się łazienka z prysznicem typu walk in, wykończona ciemnymi płytkami w kamiennym wzorze i okładziną drewnopodobną. Obok jest pomieszczenie gospodarcze, czyli miejsce na spiżarnię, przechowywanie sezonowe albo pralnię. W mieszkaniu na dole rzadko trafia się osobne pomieszczenie tego typu.

Poddasze mieści strefę nocną. Są tam dwie sypialnie, a trzeci pokój sprawdzi się jako gabinet, pokój dziecka albo garderoba. Druga łazienka oznacza dwie niezależne strefy sanitarne, każda z toaletą, co przy rodzinie z dziećmi kończy poranne kolejki. W sypialniach leży miękka wykładzina, na poziomie dziennym panele i płytki. Skosy są łagodne, a okna dachowe dają dużo światła.

BUDYNEK: DOM WIELOLOKALOWY Z 2021 ROKU W MARKACH
Budynek powstał w 2021 roku i wybudował go Godlewski Development. Ściany są z gazobetonu, okna trzyszybowe, a każde mieszkanie ma własne wejście i własny piec gazowy. Stąd bierze się brak czynszu administracyjnego. Nie ma wspólnotowej zaliczki na ogrzewanie ani funduszu remontowego, koszty utrzymania to wyłącznie zużyte media. Do lokalu należą dwa naziemne miejsca postojowe, piwnica i strych. Stan techniczny budynku jest dobry, po pięciu latach od oddania nie wymaga remontu.

MARKI I OKOLICE ULICY RYSIEJ
Marki to miasto w powiecie wołomińskim, graniczące bezpośrednio z Warszawą od strony Targówka i Białołęki. Rejon ulicy Rysiej to niska zabudowa jednorodzinna i mała wielorodzinna, bez ruchu tranzytowego, który przejęła trasa S8 i aleja Piłsudskiego. Sklep, przedszkole i żłobek są w zasięgu pięciu minut pieszo, a szkoła, boiska i przychodnia w zasięgu kwadransa.

Sklepy i usługi:
około 400 m, 5 minut pieszo: Żabka przy ulicy Rysiej, czynna od 6:00 do 23:00
około 700 m, 9 minut pieszo: Piekarnia Cukiernia Grzybki przy ulicy Sportowej
około 1,2 km, 15 minut pieszo: Biedronka przy ulicy Fabrycznej
około 1,4 km: Lidl oraz Biedronka przy alei Piłsudskiego
około 4 km samochodem: centrum handlowe M1 Marki z hipermarketem Auchan i Leroy Merlin

Edukacja:
około 400 m, 5 minut pieszo: przedszkole i żłobek My-Way przy ulicy Wilczej
około 450 m, 6 minut pieszo: Niepubliczne Przedszkole nr 25 Domowe Przedszkole przy ulicy Wilczej
około 550 m, 7 minut pieszo: Przedszkole Wesoła Lokomotywa przy ulicy Tadeusza Jasińskiego
około 1,3 km, 16 minut pieszo: Szkoła Podstawowa nr 4 przy ulicy Wspólnej
około 1,7 km: Szkoła Podstawowa nr 2 przy ulicy Szkolnej oraz Szkoła Podstawowa nr 1 przy ulicy Okólnej

Zdrowie:
około 780 m, 10 minut pieszo: przychodnia Kardio-Med oraz Apteka Arvita przy ulicy Sportowej
około 1,3 km: przychodnia Esculap przy ulicy Fabrycznej

Rekreacja:
około 700 m, 9 minut pieszo: Podwórko NIVEA przy ulicy Sportowej, plac zabaw z siłownią plenerową
około 830 m, 10 minut pieszo: plac zabaw i kompleks boisk przy ulicy Stawowej, zimą działa tam lodowisko
około 1 km, 12 minut pieszo: Park Miejski przy alei Piłsudskiego
około 1,2 km, 15 minut pieszo: klub sportowy MTS Marcovia 2000 przy ulicy Wspólnej
około 2,5 km: rezerwat przyrody Horowe Bagno

Komunikacja:
około 750 m, 10 minut pieszo: przystanek autobusowy Marki Sportowa
około 880 m, 11 minut pieszo: węzeł przystankowy Marki-Ratusz, skąd linia 738 dowozi do stacji metra Trocka
samochodem do granicy Warszawy kilka minut, dalej Trasą Toruńską w stronę Żerania i centrum
wjazd na trasę S8 kilka minut samochodem, w kierunku Białegostoku oraz Wrocławia

KOSZTY I STAN PRAWNY
Forma własności: pełna własność lokalu
Czynsz administracyjny: brak
Ogrzewanie i ciepła woda: własny piec gazowy dwufunkcyjny
Woda: około 250 zł miesięcznie
Odpady: około 200 zł miesięcznie
Prąd: około 500 zł za dwa miesiące
Gaz: około 1500 zł za dwa miesiące zimą i około 430 zł za dwa miesiące latem
Powyższe kwoty pochodzą od właściciela i dotyczą realnego zużycia przy rodzinie
Miejsca postojowe: dwa, naziemne
Dostępność: od 15 września 2026

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE
Dla rodziny z dziećmi, która chce 105 m2, dwie łazienki i osobną strefę nocną na poddaszu, a nie chce płacić za metraż cen z Warszawy. Żłobek i przedszkole są pięć minut pieszo, boiska i place zabaw w zasięgu spaceru, a do metra Trocka dojeżdża autobus z przystanku oddalonego o kwadrans pieszo. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo trzeci pokój na poddaszu jest gotowym gabinetem z zamykanymi drzwiami, a pomieszczenie gospodarcze przejmuje cały bałagan sprzętowy.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Ile wynosi czynsz administracyjny?
Czynsz administracyjny nie występuje. Właściciel płaci wyłącznie za zużyte media, ponieważ mieszkanie ma własny piec gazowy i własne liczniki.

Ile kosztuje utrzymanie takiego mieszkania?
Według wskazań właściciela woda to około 250 zł miesięcznie, odpady około 200 zł miesięcznie, prąd około 500 zł za dwa miesiące, a gaz od około 430 zł latem do około 1500 zł zimą, również w rozliczeniu dwumiesięcznym.

Czy do mieszkania należą miejsca postojowe?
Tak, do lokalu przypisane są dwa naziemne miejsca postojowe.

Jak daleko jest do żłobka, przedszkola i szkoły?
Przedszkole i żłobek My-Way przy ulicy Wilczej to około 400 metrów, czyli 5 minut pieszo. Szkoła Podstawowa nr 4 przy ulicy Wspólnej to około 1,3 km, czyli kwadrans spacerem.

Jak wygląda dojazd do Warszawy?
Z przystanku Marki-Ratusz, oddalonego o około 880 metrów, linia 738 dowozi do stacji metra Trocka. Samochodem do granicy Warszawy jedzie się kilka minut, z wjazdem na trasę S8 w Markach.

Czy mieszkanie jest dwupoziomowe i ile ma pokoi?
Tak. Mieszkanie ma cztery pokoje na dwóch poziomach. Na dole salon z jadalnią i kuchnia, na poddaszu dwie sypialnie i trzeci pokój, do tego dwie łazienki.

Kiedy można się wprowadzić?
Lokal jest dostępny od 15 września 2026.

Zapraszam na prezentację. Umawiam spotkania siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00.

Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )