Jeśli szukasz przestronnego domu dla wielopokoleniowej rodziny lub jesteś przedsiębiorcą szukającym biura, chcącym mieszkać blisko swojego miejsca pracy, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! - Na sprzedaż wolnostojący dwurodzinny dom przy ul. Żwirowej w Markach w sąsiedztwie Puszczy Słupeckiej.

DOM

Według projektu architektonicznego powierzchnia całkowita domu wynosi 390 m2, a powierzchnia użytkowa 334,2 m2. Budynek położony jest na działce o powierzchni 895 m2 o wymiarach około 25 x 35 x 27 x 33 m. Dodatkowo obecnie toczy się proces dołączenia do tej działki kolejnych 269 m2, co docelowo da łączną powierzchnię nieruchomości 1'164 m2.

Bryła budynku podzielona jest na dwie niezależne części posiadające osobne wejścia i własne liczniki na wodę, prąd i gaz, stąd możliwość traktowania tej nieruchomości jako dwóch oddzielnych domów, połączonych jedynie wspólnym garażem i asymetrycznym tarasem.

W większym domu parter (92,9 m2) to duża otwarta przestrzeń, w ramach której wyróżnić można salon z kominkiem (33 m2), sporą jadalnię (14 m2) oraz kuchnię (14,5 m2). Zaaranżowany jest także wiatrołap (5 m2), w pełni wyposażona łazienka (3,9 m2) i kotłownia (5,6 m2). Całość dopełniają hol (10,9 m2) i klatka schodowa (6 m2). Wysokość parteru to 265 cm.

Poddasze (129,7 m2 powierzchni podłóg) to w obecnej aranżacji strefa prywatna, którą tworzą dwie ustawne sypialnie (26,7 m2 i 20,2 m2), duży pokój biurowy (37 m2) z garderobą (12,9 m2) oraz pokój kąpielowy (16,2 m2) wyposażony zarówno w prysznic jak i wannę z hydromasażem. Do obydwu sypialni przylegają balkony (odpowiednio 1,5 m2 oraz 3,6 m2). Łącznik między pomieszczeniami stanowi przedpokój (10,7 m2) oraz ciąg dalszy klatki schodowej (6 m2) prowadzący na wyższe poddasze. Na drugim dodatkowym poziomie poddasza zaaranżowana została duża sypialnia (16,1 m2) z pięknym widokiem na wieczorne niebo.

Druga część budynku będąca mniejszym domem z osobnym wejściem różni się powierzchnią i układem pomieszczeń, ale analogicznie podzielona jest na strefę dzienną na dole (65,1 m2) i nocną na górze (51,2 m2). Na parterze znajduje się pokój dzienny (26,3 m2), oddzielna jasna kuchnia (8,7 m2) oraz łazienka (2,4 m2). Jest również wiatrołap (1,4 m2), pomieszczenie gospodarcze (4,6 m2) pełniące również funkcję spiżarni, kotłownia (5,7 m2) oraz hol (10 m2). Na piętro prowadzi klatka schodowa (6 m2).

Poddasze stanowią dwie sypialnie (25,9 m2 i 9 m2) oraz łazienka (8,6 m2). Piętro dopełnia przedpokój (7,7m2). Lekka ścianka działowa zapewnia łatwość jej przesunięcia i stworzenia dwóch pokoi podobnej wielkości. Nieużytkowy strych można wykorzystać jako dodatkową powierzchnię do przechowywania.

Dwustanowiskowy garaż (35 m2) jest wspólny dla całego budynku i stanowi przejście pomiędzy dwiema częściami budynku.

Wszystkie podane w ofercie powierzchnie pomieszczeń stanowią powierzchnie podłóg, co ma szczególne znaczenie na poddaszu.

Celem właścicieli było stworzenie funkcjonalnej i eleganckiej przestrzeni, stąd ponadczasowa, stonowana kolorystyka wnętrz, przemyślane detale i wygodne meble. Duże przesuwne okna w salonie doskonale integrują część dzienną domu z przestronnym tarasem (62 m2) i przepięknym 15-letnim ogrodem, który jest zdecydowaną ozdobą posesji, nie tylko latem. Obfituje on w różnorodne drzewa leśne i owocowe , krzewy ozdobne oraz rośliny zimozielone. Oprócz tego w ogrodzie znajduje się mały plac zabaw dla dzieci, basen oraz altanka. Wszystko to tworzy spójną całość dającą poczucie ciepłego, rodzinnego klimatu.

Większa liczba zdjęć pomieszczeń dostępna na życzenie zainteresowanego klienta.

ASPEKTY TECHNICZNE

Światłowód został doprowadzony do budynku przez firmę JMDI (dostępne pakiety prędkości od 200 Mbit do 1 Gbit). Na dachu umieszczona jest instalacja TV Sat rozprowadzona z centralnego switch'a do wszystkich pokoi domu.

Budowę domu rozpoczęto w 2005 i zakończono w 2007 roku. Ściany zewnętrzne są warstwowe, z pustaka ceramicznego z ociepleniem ze styropianu. Stropy ceramiczne TERIVA. Pokrycie dachu wykonane jest dachówką ceramiczną wysokiej jakości firmy Creaton. Schody są solidne, żelbetowe, wylewane. Stropodach ocieplony jest wełną mineralną 20 cm. Na całym parterze większego domu jest ogrzewanie podłogowe wodne, a w pozostałych pokojach i mniejszym domu grzejnikowe. W salonie większego domu znajduje się kominek z funkcją rozprowadzania ciepła po wszystkich pokojach poddasza. Instalacja wodna wykonana jest z tworzywa sztucznego. Obie części budynku posiadają osobne liczniki prądu, wody i gazu.

W budynku znajdują się dwie niezależne kotłownie z doskonałymi piecami niemieckiej firmy WOLF z automatyką sterowania piecem na ścianie w salonie. Dwie bramy garażowe są automatycznie podnoszone, brama wjazdowa również jest automatyczna przesuwna (Nice Robus). W domu znajdują się też dwie świetne jednostki odkurzaczy centralnych firmy Aertecnica z gniazdkami rozmieszczonymi w całym budynku. Dodatkowo w nieruchomości są również: instalacja alarmowa z monitoringiem (czujki zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne) ,wideofon z dużym kolorowym wyświetlaczem (firmy Vidos) oraz automatyczne podlewanie ogrodu z centralką sterującą na ścianie w salonie.

WIZUALIZACJE - BIURO FIRMY

Dom można z dużą łatwością przeorganizować na biuro firmy. Większy dom idealnie sprawdzi się dla sporej firmy, bo może być biurem dla nawet kilkudziesięcioosobowej załogi z magazynem w obecnym garażu, open space m na parterze, trzema pokojami na górze i gabinetem na najwyższym poziomie. Zmianę aranżacji przedstawiają zamieszczone w galerii zdjęć wizualizacje, które odwzorowują 100% układu i powierzchni pomieszczeń, kierunków padania światła itd., ale nie są zdjęciami stanu obecnego, tylko inspiracją dla potencjalnego nabywcy do adaptacji na biuro.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się części miasta nazywanej Strugą. Znajdują się tu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 629 Warszawa - Radzymin (Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego) z drogami wojewódzkimi:
631 Rembertów - Marki - Nieporęt - Nowy Dwór Mazowiecki
632 Marki - Legionowo.

Komunikacja miejska:
najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w pętli Marki Czarna Struga 850m (10 min pieszo) od domu (linie 140/N61). Autobus nr 140 odjeżdża z przystanku co 10 min i jeździ bezpośrednio do stacji Metro Trocka,
w 15 min autobusem nr 140 można dojechać do przystanku przy trasie nr 629, skąd odjeżdżają linie 738/L40/L45/N61. Stąd kierować się można bezpośrednio do CH Marki, PKP Wołomin i w stronę Radzymina.

Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu prowadzącego do Rezerwatu przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej strugi. Okolica sprzyja wycieczkom fanów jazdy na dwóch kółkach, ze względu na obecność licznych tras rowerowych prowadzących m.in. nad Zalew Zegrzyński (13 km, 15 min autem) do Portu Pilawa i Białobrzegów. W pobliskiej Stacji Koło Marek można za niewielką kwotę wypożyczyć rower miejski. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.

W najbliższej okolicy na wyciągnięcie ręki są liczne punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe potrzebne do prowadzenia komfortowego życia:
sklepy spożywcze: Żabka, Delikatesy Noble, Sklep Spożywczy U Sąsiada - 550 m, 6 min pieszo,
przedszkola: m.in. Przedszkole Niepubliczne "ArtEdoo", Przedszkola niepubliczne nr 5, nr 11, Przedszkole Miejskie i kilka innych - ok. 1,5-2,5 km, do 10 min autem,
szkoły podstawowe: m.in. Zespół Szkół nr 2 im. Prymasa Tysiąclecia, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Pomnika Zwycięstwa 1920 r., Szkoła Podstawowa Sióstr Rodziny Maryi i inne - do 2,5 km, do 10 min autem,
oprócz powyższych w niedalekiej odległości znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje.

ASPEKTY PRAWNE I OPŁATY

Od strony formalnej, nieruchomość ta to dwie osobne działki. Jedna o powierzchni 895 m2 to właśnie ta z dwoma domami, kończy się tuż przed basenem widocznym na zdjęciach z drona. Nieco większa o łącznej powierzchni 1 019 m2 jest niezabudowana i obecnie toczy się proces jej podziału w taki sposób, że obecna działka z domem zostanie powiększona o 269 m2, dając łącznie 1'164 m2.

Pełna własność nieruchomości z założonymi Księgami Wieczystymi. Dział III bez roszczeń i ograniczeń.

Dla budynku opracowane zostało świadectwo charakterystyki energetycznej. Dom w pełni odebrany z wydanym pozwoleniem na użytkowanie. Dostępna jest do wglądu szeroka dokumentacja techniczna budynku.

Podatek od nieruchomości to roczna opłata w kwocie 680 zł za dom na mniejszej działce i około 120 zł za powiększoną działkę, czyli łącznie 800 zł. Opłaty miesięczne za media wyliczone jako średnia za 12 kolejnych miesięcy to 570 zł za prąd, 180 zł za wodę i kanalizację, 660 zł za gaz, oraz 190 zł za wywóz odpadów (wyliczone dla 6 osób).

PURCHASED BY FOREIGNERS

To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration. Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.

Ta nieruchomość to ogromna przestrzeń zapewniająca rodzinie wysoki komfort życia i dająca gwarancję relaksu w spokojnej okolicy. A dla przedsiębiorcy to biuro w pięknej okolicy z możliwością mieszkania w jednym z domów. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)