INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Marki, Struga, ul. Graniczna 37
Metraż: ok. 74 m²
Piętro: 1/2
Rok budowy: 2018
Stan prawny: pełna własność
Cena: 960 000 zł
Mieszkanie bezczynszowe: opłaty jedynie za części wspólne i śmieci
Miejsce w garażu podziemnym: dodatkowo płatne 30 000 zł
Komórka lokatorska: dodatkowo płatne 5 000 zł

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż wyjątkowe, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 74 m², położone w Markach przy ul. Granicznej, na kameralnym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu. To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego, nowoczesnego mieszkania w spokojnej okolicy pełnej zieleni i lasów, a jednocześnie z szybkim dojazdem do Warszawy.

Osiedle składa się jedynie z dwóch niskich budynków po 6 lokali, dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą, prywatnością oraz przyjazną atmosferą małej wspólnoty.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- 74 m² funkcjonalnej przestrzeni
- 4 pokoje salon z aneksem kuchennym + 3 sypialnie
- 1 piętro z 2
- budynek oddany do użytkowania w 2018 roku
- duży, zadaszony taras ok. 10 m²
- prywatny garaż w bryle budynku
- komórka lokatorska
- miejsca postojowe dla mieszkańców i gości
- mieszkanie dwustronne i bardzo dobrze doświetlone
- wysoki standard wykończenia
- ogrzewanie podłogowe
- światłowód
- bardzo niskie koszty utrzymania
- czynsz opłaty jedynie za części wspólne i śmieci
- możliwość pozostawienia mebli oraz sprzętu AGD
- spokojna okolica domów jednorodzinnych i terenów zielonych

ROZKŁAD:
W skład nieruchomości wchodzą:
- przestronny salon z aneksem kuchennym,
- trzy ustawne sypialnie,
- duża łazienka z wanną oraz prysznicem,
- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z WC,
- korytarz z zabudową na wymiar,
- duży taras będący idealnym miejscem do relaksu.
Jedna z sypialni posiada wyjście na taras, co tworzy przyjemną, prywatną przestrzeń do odpoczynku.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Mieszkanie zostało wykończone pod okiem architekta z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i sprzętów AGD. Wiele elementów wykonano indywidualnie na zamówienie.
Dodatkowe udogodnienia:
- ogrzewanie podłogowe w salonie, korytarzu, łazience oraz pod prysznicem,
- zabudowy stolarskie wykonane na wymiar,
- sufity podwieszane,
- instalacja alarmowa,
- piec gazowy dwufunkcyjny sterowany aplikacją Wi-Fi,
- zmiękczacz wody w całym mieszkaniu,
- bardzo dobra izolacja cieplna lokal znajduje się pomiędzy ogrzewanymi mieszkaniami, co znacząco obniża koszty ogrzewania.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia bez konieczności remontu.

CZĘŚCI WSPÓLNE I OSIEDLE:
Na terenie osiedla mieszkańcy mają do dyspozycji:
- ogródek z altaną,
- plac zabaw,
- dodatkowe pomieszczenia np. na rowery,
- spokojną, zamkniętą przestrzeń bez dużego ruchu samochodowego.

To idealne miejsce dla rodzin, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią ciszę, bezpieczeństwo i kontakt z naturą.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Marek, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz licznych terenów zielonych i lasów.
W pobliżu znajdują się:
- lasy mareckie oraz okolice rezerwatu przyrody 100 m,
- sklep Żabka ok. 2 min spacerem,
- pętla autobusowa w 1 strefie biletowej ok. 5-6 min spacerem,
- dojazd autobusem do Metra Trocka 31 min,
- szybki wyjazd na trasę S8 ok. 5 min,
- szkoła ok. 1,6 km,
- boisko ok. 5 min spacerem,
- centrum handlowe Prima Park ok. 5 min autem,
- M1 Marki / IKEA / OBI / Auchan ok. 10 min autem.
Dojazd do Centrum Warszawy:
- samochodem ok. 25-40 minut,
- komunikacją miejską (autobus + metro) ok. 40-60 minut.
- Informacje dodatkowe
- pełna własność z księgą wieczystą,
- możliwość zakupu na kredyt,
- dodatkowo płatny garaż oraz komórka lokatorska,
- bardzo niskie miesięczne opłaty jedynie za utrzymanie części wspólnych (sprzątanie, odśnieżanie itp.).

Cena do negocjacji uzależniona jest od pozostawiania mebli oraz sprzętu AGD.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.
Olga Walczak
 

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.